The smart Trick of 新盤 That Nobody is Discussing

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今次要講解的是在二手買賣臨時合約上的成交期。成交期由簽署臨約當日開始，直至住宅物業於成交日正式易手為止，期間準買家要完成申請按揭、驗樓等繁鎖事務。準買家應如何決定成交期長短？

完成所有相關手續後，買家便成為了物業新主人。交易日當天買方會獲取物業鑰匙，可以開始安排裝修等入住新居的事宜。

一般透過完成查冊後，可於土地登記冊中找到物業的相關資料，建議買方向代理查詢。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次廣州樓市新政，一方面是貫徹粵港澳大灣區內居民同等待遇，另一方面也是為了鼓勵港澳居民北上消費、創業置業，並且貫徹去庫存和盤活樓市的政策導向。

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杨畅表示，如果将住宅看作消费品来进行配置，通过购买住宅寻求基本居住功能，比较适合采用收入与支出两个维度的比较进行判断，尤其是自身收入与购房成本之间，能否在中长期具有比较稳定的关系，收入水平能否覆盖因为购房产生的各类成本，是否购房需要结合自身收入水平和购房支出形成判断。

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從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 小則最終雖然能解決問題，但過程當中面對不少的心理壓力，大則撻訂收場，還要被追收中間差價。

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在成交期裏，買方要完成的手續包括託聘律師、申請按揭、簽正式合約、驗樓及對數等，每個步驟環環相扣，倘若有任何差池，可影響買方履行買賣合約，最壞情況是買方撻訂輸錢。申請按揭是成交期內最易出事的環節，因此必須預留充裕時間以確保一切順利。

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